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        重磅 | 2020年建材家居市場發展現狀調研報告發布:總銷售額呈下降趨勢的賣場占比63%

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        建材家居賣場作為當前建材家居產品流通的主要渠道,是建材家居產品和家居家裝服務等資源最為集中的地方。

        2020年,建材家居行業踏上了轉型升級的快車道。無論是外部的經濟環境、消費群體的新需求,還是行業內部的發展態勢,都在發生著深刻的變革,行業分化的速度明顯加快。

        這也決定了,只有準確識變、科學應變、主動求變,把滿足消費者的需求放在第一要務,才能在大變革的時代抓住涅槃重生的新機遇。

        11月21日-22日,以“應變·重生”為主題的第15屆中國建材家居市場年會暨建材家居總裁對話會在深圳盛大開幕。大會由中國建筑材料流通協會家居建材市場委員會主辦,深圳市左右家私有限公司協辦。

        重磅 | 2020年建材家居市場發展現狀調研報告發布:總銷售額呈下降趨勢的賣場占比63%

        圖|第15屆中國建材家居市場年會現場

        在21日舉行的大會論壇上,中國建筑材料流通協會家居建材市場委員會與《家居市場》新媒體平臺聯合發布了《2020年建材家居市場發展現狀調研報告》。

        報告的調研對象覆蓋全國除西藏外的所有內地省份,通過對2020年市場的出租率、租金水平、銷售額、坪效區間、租售比、業態調整情況、營銷情況、數字化現狀、當前遇到的主要困難、實施的重點舉措等維度,剖析2020年建材家居賣場的發展現狀,同時給出了國內大循環時代下的六大未來發展建議。

        “家居市場”作為獨家合作官微,聯合發布。

        重磅 | 2020年建材家居市場發展現狀調研報告發布:總銷售額呈下降趨勢的賣場占比63%

        圖 | 2020建材家居市場發展現狀調研報告發布

        會上,中國建筑材料流通協會家居建材市場委員會副主席郭恩貞對報告進行了發布。

        重磅 | 2020年建材家居市場發展現狀調研報告發布:總銷售額呈下降趨勢的賣場占比63%

        重磅 | 2020年建材家居市場發展現狀調研報告發布:總銷售額呈下降趨勢的賣場占比63%

        參與本次調研的,以規模以上企業為主,總占比72%。其中,10萬方以上企業占比39%,4-10萬方的企業占比33%,4萬平以下企業占比28%。

        參與調研企業所在地的賣場數量,與去年相比,無變化的占比56%,數量增加的占比24%,減少的占比20%。

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        大部分參與調研的企業以消費者口碑商業品牌形象服務為其競爭優勢;

        2020年,數字化建設被很多企業提上日程,數據顯示,65%的賣場認為其在數字化應用方面存在明顯劣勢。

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        2020年賣場的整體出租率與2019年相比,變化不大。出租率在70%以上的企業占比近九成。值得注意的是,與上年相比,出租率在90%以上的賣場下降了近10%。(2019年是64%,2020年是54%)

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        2020年合同期的租金水平與2019年相比,超過半數的賣場2020年合同期的租金下降。

        一方面是大量賣場在疫情期間主動減租,與商戶分擔市場經營風險;另一方面,商戶銷售額的整體下降,應是租金水平下降的主要原因。

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        2020年賣場的總銷售額呈下降趨勢的占比63%,與上年基本持平的占比32%。值得注意的是,在疫情的影響下,仍有5%的賣場,總銷售額是上漲的。

        根據由商務部和中國建筑材料流通協會聯合發布的全國建材家居景氣指數BHI顯示,2020年前三季度累計銷售額同比下降30.78%。

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        不同于2019年橄欖型的整體坪效區間分布方式(8%,10%,48%,34%)。

        2020年建材家居賣場的整體坪效區間,呈現出明顯的分化態勢:8000元/年的賣場和4000元/年以下的賣場占比,均呈上升趨勢。

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        與坪效相對應的,相較于2019年,租售比在10%以下的企業由20.9%上升到29%,租售比在20%以上的企業占比,由12.8%上升到15%。

        說明在疫情和行業轉型升級的雙重壓力下,行業企業分化的速度在明顯加快。

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        2020年,瓷磚類幾乎占據參與調研企業中退租的品類一半,其次是燈具、衛浴、地板和歐美家具。說明精裝房對市場的影響仍在繼續,以及消費風格變化對市場的影響。

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        2020年,超過半數的退租商戶體量在200㎡以下,說明退出市場的以小商戶為主。

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        企業2021年業態增加計劃中,全屋定制/定制家居品類仍然占比最多,其后是裝飾公司、體驗業態和軟裝品類。

        而在業態減少計劃中,建材品類仍然占據較高位置。

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        與去年相比,企業營銷費用上漲的占到了42%。

        企業的線下引流方式中,廣告仍然占據了主體部分,其次是與物業和裝飾公司合作。在線上引流方式中,朋友圈廣告、運營自有微信號占據主要流量、使用社群營銷的也有過半賣場選擇。說明線上引流方式已經被廣泛使用。

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        疫情之下,建材家居賣場逐漸認識到數字化轉型不再是一個選擇題,而是一個必答題。但在實際操作上,合同管理和OA辦公系統,仍然占據企業信息化及數字化建設的主體部分。

        說明大部分賣場仍然處于信息化建設階段。雖然現在很多家居賣場在利用直播平臺+小程序進行線上引流和鎖客,但從數字化體系建設的角度看,多數賣場還是起步階段。

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        超過六成的賣場遇到空租率上升、招商困難的問題;其次是客流量明顯下滑,不知如何引流,以及促銷活動支出增加,效果變差的困境。在2019年的報告中,選擇空租率明顯上升的企業占比為53.5%,2020年,這一數字上漲到64.5%。

        2020年上半年,57%的賣場因免租、降租、退租等原因所減少的租金在5%-20%的應收租金總額中。

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        造成賣場領域當前困境的主要原因中,經濟下滑導致的消費需求減弱、銷售渠道多元化、新冠肺炎疫情導致的客流下降的占比,均超過60%。

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        面對這些困境,我們提出的所有解決方案,基本都有40%以上的賣場選擇,說明變革已經是必須要走的道路。

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        面對諸多困境,企業在2020年實施的重點舉措中,選擇優化品類結構、服務升級,助力商戶全渠道引流和品牌升級的都超過了半數。

        對此,中國建筑材料流通協會家居建材市場委員會為2021年的企業發展提出六點建議。

        一是認清形勢,轉變觀念,建材家居行業已進入轉型升級進行時。

        二是數字化轉型是大勢所趨,線上線下一體化,早介入,早受益。

        三是家居家裝一體化融合發展是趨勢。將設計、施工、交付、建材、家具、飾品等更緊密地融合為一體,使家居賣場成為能夠為用戶提供家裝全產業鏈服務的家居家裝一體化平臺。

        四是密切關注新業態新模式的發展。

        五是賣場、工廠聯合起來,共同為經銷商賦能;賣場、工廠、經銷商密切配合,更好地為消費者服務。

        六是賣場是家居家裝資源最集中的地方,進一步高效整合資源,將優勢發揮到最大,必將前景廣闊。

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